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                2019年全省房地产开发销售震荡调整回稳

                2020-03-03 19:00:00   来源:统计局   【我要纠错】

                  2019年全省上半年◥房地产开发销售处于震荡调整之中,下半年西安市下行趋势保¤持较为稳定的状态,我省多地由于全国知名房大发客户端app下载地产企业加入积极开发项目推动当地房地产开发销售向大发客户端最新版好,全年房地产开发销售持续回升收稳。受前两年项目集中开工影响,2019年施工面大发客户端 官方下载积持续增长,主要受西安大发客户端加速器市供地减少,导致新开工项目接续乏力,全省大发客户端安卓版下载新开工面积增长减缓;受竣工速度加快真大发客户端下载的影响待售面积明显增加,下降速度减缓№;受自筹资金和定金及预收款增长减缓※影响房地产到╱位资金收紧。

                 

                  一、上半年房地产开发投资增速波动变化大,下半年平稳∞回升

                 

                  2019年,全省房地产开发企业大发客户端最新版完成投资3903.65亿元,同比增长10.4%,增速比上半年〗回落0.7个百分点,比2018年回落3.5个百分点,比全国平均ζ 增速高0.5个百分点。2019年上半年全省房地产开发投资增】速波动变化较大,下半年增长较大发客户端下载为平稳,在一季度快◇速达到五年来的高点,随后大幅回落在1-8月形成全年谷底,三季度后平稳回︽升。

                 

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                  分区域来「看,2019年全省有5个市(区)房地产开发投资增速比2018年有大发客户端所回落。其中,延安市回落幅度较∩大。西安市成为影响全省增长回落的主要原因,2019年西安市房地产完成投资占全省大发客户端下载比重63.1%,比2018年下降8.1个百分点,房地产开发投资下降大发客户端 官方下载,影响全省下降1.5个百分点,而其他市均拉动全省完成投资增长,其中渭南拉╲动幅度最大,拉动增长3.7个百分点。

                 

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                  二、施工速度加快,但新开工速度处①高位减缓趋势

                 

                  2019年,房屋施工大发客户端最新版面积27728.39万平方米,同比增长12.6%,比上半年提大发客户端安卓版下载高1.5个百分点,比2018年提高8.5个百分点。房屋→新开工面积6431.21万平方米,同比增长18%,比上半年回落3个百分点,比2018年回落9.4个百分点。

                 

                  三、土地购置下降▲幅度较大

                 

                  从房地产企业土地购置情卐况来看,上半年※我省土地购置速度下降幅度大,下半『年开始震荡收窄。2019年土大发客户端 官方地购置面积485.11万平方米,同比下降39%,降幅比上半年↙收窄13.5个百分点,比2018年扩大80.8个百分地点。土地▓成交价款156.98亿元,同比下降33.8%,降幅比上∏半年扩大3个百分点,比2018年扩大38.3个百分点。

                 

                  四、销售面积增速波动变化大,全年回升收」稳

                 

                  2019年商品房销售大发客户端下载面积4401.06万平方米,同比增长6.9%,增速比上半↑年提高4.6个百分点,比2018年提高1个百分点,比全国平◤均增速高7个百分点;其中,住宅销售面积3818.25万平方米,增长7.7%,比上半年提高6.4个百分点,比2018年提高4个百分点。主↓要受可供出售的现房存量减少影响现□房销售面积下降幅度较大,期房是销售主力。现房大发客户端app下载销售面积434.58万平方米,下降26.8%,降幅大发客户端app下载比上半年收窄①12.6个百分点,占商品房销售面积9.9%;期房销售面积3966.49万平方米,增长12.5%,增速比上半☉年提高1.9个百分点,占商品房销售面积90.1%。商品房销◣售额3960.21亿元,增长16.2%,比上半年提高2.8个百分点,比2018年回落11.8个百分点;其中,住宅销售额3359.17亿元,增长19.6%,增速比上半◤年提高3.7个百分点,比2018年回落7.2个百分点。

                 

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                  按用途分,住宅销售仍占绝对地位,住宅和其他用房的销售面积情况较好,而办公楼、商业营业〖用房销售面积下降幅度较大。全省商品『住宅销售面积3818.25万平方米,增长7.7%,比上半年提高6.4个百分点,占商品√房销售面积的86.8%;办公︻楼销售面积⌒ 184.69万平方米,同比下降15.3%,降幅比上半年大发客户端下载扩大33.4个百分点,占商品房大发客户端app下载安装销售面积的4.2%;商业营业用房销售面☆积195.04万平方米,同比下降15.8%,降幅比上半年收窄11.2个百分点,占商品房销售面积的4.4%;其他用房销售面积大发客户端加速器203.08万平方米,同比增64.7%,比上半年回落9.4个百分点,占商品房销售面积的4.6%2019年住宅和其他用房的销售面ζ积增速比2018年有所♂提高,而办公楼和商业营业用房的销售面积增速有所回ξ落,尤其办公大发客户端安卓版下载楼回落57.8个百分点,幅度大。

                 

                  从住宅结构看,201990平方ぷ米及以下(含90平方米)的住宅销售情况不好,90平方米以上的普通住宅销售情况较好,住宅销售以改善型大户型】为主。90平方米◥及以下(含90平方米)普通住宅销售面◤积365.54万平方米,同比下降29.5%,占住↘宅销售面积的9.6%90-144平方米(含144平方米)普通◥住宅销售面积2782.39万平方米,同比增长11.9%,占住宅销售面积真大发客户端下载的72.9%144平方米以上普通住宅销售大发客户端面积670.32万平方米,同比增长24%,占住宅销售面积大发客户端加速器的17.6%。住宅中别㊣墅、高档公寓销售面积37.93万平方米,同比下降18.9%,占住大发客户端最新版宅销售面积的1%2019年,90平方米及以下(含90平方米)的住宅销售面积下降速度◢继续扩大,其他结构的住宅销售面积增速均比2018年有大发客户端下载所提高,尤其是144平方□ 米以上普通住宅提高幅度最大,提高24.9个百分点。

                 

                  分区域来看,全省有7个市(区)的销售面积增速比2018年有所提高大发客户端。其中,延●安市提高幅度最大。

                 

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                  五、待售♂面积下降速度减缓

                 

                  主要大发客户端加速器受商品房竣工速度加快影响,12月末我省待售面¤积结束20188月以来的逐月减少状态☆,再』现增加趋势,同时,待售面积下降速度明大发客户端app下载显减缓,成为20184月以来的高点。从商品房竣工情♀况来看,2019年房屋竣工大发客户端面积1782.13万平方米,同比增长16.9%,比上半年提高54.6个百分点,比2018年提高53.1个百分点。12月末,全省商▓品房待售面积650.28万平方米,同比下降10.5%,降幅比6月末收窄5.3个百分点,比2018年末收窄11.9个百分点,减少76.67万平方米。

                 

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                  分区域来看,全省7个市(区)的待售面积增速比2018年末有大发客户端 官方所提高,其中,咸阳市提娱乐场大发客户端高幅度最大≡。

                 

                  六、受自筹资金和定金及预收款增长减缓大发客户端最新版影响房地产企业到位资金收紧

                 

                  从房地产开娱乐场大发客户端发资金方面来看,2019年房地产开发企业到位资●金4911.22亿元,同比增长7.6%,比上半年回落1.9个百分点,比2018年回落9.8个百分点。从资金构】成来看,国内贷款372.99亿元,同比下降3.5%,占到位№资金7.6%;自筹资金2253.89亿元,增长5%,占到位资金〓45.9%;定金及预收款1442.95亿元,同比增长6.4%,占到位资金卐的29.4%;个人按揭╳贷款613.11亿元,同比增长26.3%,占到位资金的12.5%;其他资金228.28亿元,同比增长20.5%,占到位资金4.6%。主要受∩自筹资金和定金及预收款增长减缓影响2019年以来房地产到位资金总体收紧,1-12月增娱乐场大发客户端速成为2018年下半年以来的低★点。

                 

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